logo
Ещё

Ипотека на коммерческую недвижимость

в Москве
Изменить город
Все фильтры (1)
Семейная ипотека
С господдержкой
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
по популярности
СРАВНИ РЕКОМЕНДУЕТ
Онлайн-заявка на ипотеку
Онлайн-заявка на ипотеку
Одна заявка в 9 банков
Полная ст-ть кредита
5,089 — 18,012 %
Ставка
от 3,9%
Сумма
до 70 млн ₽
Перв. взнос
от 10%
Решение через 2 минутыПервый взнос от 0% при внесении маткапитала
реклама Циан
Ак Барс Банк
Ак Барс Банк
лиц. №2590
Ак Барс-Бизнес
2.9
Полная ст-ть кредита
18,093 — 21,868 %
Ставка
17,2%
Сумма
от 500 000 ₽
Перв. взнос
от 20,01%
Центр-инвест
Центр-инвест
лиц. №2225
Коммерческая недвижимость
4.5
Полная ст-ть кредита
15,917 — 20,737 %
Ставка
от 17%
Сумма
от 300 000 ₽
Перв. взнос
от 10%
ВТБ
ВТБ
лиц. №1000
На коммерческую недвижимость
2.6
Полная ст-ть кредита
17,842 — 24,940 %
Ставка
от 17,3%
Сумма
до 60 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Банк Уралсиб
Банк Уралсиб
лиц. №2275
Коммерческая недвижимость
3.6
Полная ст-ть кредита
16,973 — 27,666 %
Ставка
18,19%
Сумма
до 20 млн ₽
Перв. взнос
от 30%
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Условия коммерческой ипотеки для физических лиц

В большинстве случаев ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц предусматривает статуса последних как ИП или самозанятого. В этом случае бизнес становится законными и полностью легальным. Получить ипотечный кредит на покупку нежилого помещения обычным гражданам намного сложнее, так как банки неохотно идут на такие условия сотрудничества.

В остальном коммерческая ипотека мало отличается от обычной. Она характеризуется:

  • относительно невысокой, при сравнении с другими видами кредитования, процентной ставкой;
  • длительным сроком финансирования, нередко составляющим два-три десятка лет;
  • большим лимитом кредитования, доходящим до 20-30 млн. руб. и выше;
  • обязательное оформление залога на приобретаемый объект недвижимости;
  • оформление страховки – имущественной (обязательно) и личной жизни/здоровья заемщика (желательно, стимулируется снижением процентной ставки, ряд банков требуется личное страхование в обязательном порядке).

Основными отличиями коммерческой ипотеки от обычной выступают:

  • более высокая процентная ставка;
  • больший набор требований к потенциальному заемщику;
  • меньшие шансы на одобрение кредита банком (желателен или обязателен статус ИП или самозанятого).

Требования к заемщику

Вероятность одобрения сделки выдачи ипотечного кредита на нежилое помещение физлицу намного выше, если речь идет об ИП или самозанятом. Другие требования к потенциальному заемщику не отличаются от стандартных и включают:

  • гражданство России;
  • возраст – от 21-22 лет (на дату оформления кредитного договора) до 65-75 лет (на момент окончания его срока действия);
  • проживание и ведение бизнес-деятельности в регионе присутствия банка;
  • официальное трудоустройство или зарегистрированный собственный бизнес;
  • подтверждение дохода, достаточного для погашения и обслуживания финансовых обязательств по ипотечному кредиту;
  • отсутствие долгов перед фискальными органами, социальными фондами и другими подобными организациями;
  • положительная кредитная история;
  • отсутствие судебных разбирательств по финансовым спорам.

Требования к нежилому помещению

Перечень требований приобретаемому коммерческому объекту недвижимости определяется правилами банка. В общем случае речь идет о выполнении нескольких обязательных условий:

  • расположение в регионе присутствия банковского учреждения;
  • присутствие сведений о нежилом помещении в общефедеральной базе данных ЕГРН;
  • предоставление правоустанавливающей документации – договора купли-продажи, обмена или дарения, документы о вступлении в наследство и т.д.;
  • предоставление технического паспорта и кадастрового плана (второй необходим, когда речь идет о земельном участке, на котором размещен объект);
  • свободный доступ к помещениям сотрудников банка (для оценки стоимости или состояния);