Социальная ипотека

Единой социальной программы ипотечного кредитования не существует. Разработано несколько отдельных федеральных и большое количество региональных программ господдержки, которые успешно реализуются в течение нескольких последних лет. Наиболее масштабными из них выступают такие:

• семейная ипотека, рассчитанная на молодые и многодетные семьи;
• ипотека на покупку жилья у застройщиков;
• ипотека для сотрудников бюджетных организаций и государственных служащих;
• дальневосточная ипотека;
• сельская ипотека;
• военная ипотека.

Суть социальной ипотеки заключается в частичной компенсации расходов на приобретение жилья из бюджетов разного уровня – федерального, регионального или местного. Чаще всего помощь выражается в субсидировании процентной ставки, что позволяет снизить расходы на выплату процентов и обслуживание ипотечного кредита. В ряде программ допускается разовая выплата на погашение ранее оформленной ипотеки или части стоимости покупаемого жилья.

Российские банки, включая самые крупные и известные – СберБанк, ВТБ, РСХБ, Тинькофф, Альфа-Банк и т.д. - активно участвуют в социальных ипотечных программах. Координация выделения государственной помощи поручена ДОМ.РФ. Интерес финансовых организаций к реализации программ ипотеки с господдержкой объясняется очевидными выгодами, главной из которых становится расширение клиентской базы, причем на долгосрочной основе.

В зависимости от правил реализации конкретной программы социальной ипотеки, ее участниками могут стать такие категории потенциальных заемщиков:

• граждане, условия проживания которых не отвечают социальным или санитарно-гигиеническим нормативам;
• молодые семьи из двух и большего количества человек (родители или один родитель не старше 35 лет);
• семьи с одним или большим числом детей, если один из них родился в период действия программы (с 2018 по 2022 годы);
• семьи с ребенком с инвалидностью, родившимся до окончания 2022 года;
• военнослужащие;
• граждане, проживающие на территории субъектов РФ, относящихся к Дальневосточному федеральному округу;
• граждане, желающие приобрести или построить жилье в сельской местности;
• работники бюджетных учреждений и госслужащие;
• молодые специалисты сферы медицины и здравоохранения, работающие на селе.

Приведенный перечень не является полным. Количество различных программ социальной ипотеки, разработанных и реализуемых на федеральном или региональном уровнях, достаточно велико и постоянно пополняется.

Процедура оформления социальной ипотеки для покупки или строительства жилья предусматривает выполнение следующих действий:

• определение программы для участия;
• выбор подходящих предложений от российских банков (исчерпывающий перечень для каждого региона размещен на нашем сайте);
• расчет нескольких вариантов финансирования с помощью ипотечного онлайн-калькулятора;
• сравнение результатов вычислений с целью определения самого выгодного;