Ипотека под 6 процентов
в Москве
Ипотечный калькулятор
Топ 10 предложений с самой выгодной ипотекой под 6 процентов
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
| от 5,8% | 16 275 ₽ | 126 515 ₽ | |
| от 3,8% | 15 577 ₽ | 84 646 ₽ | |
| от 6% | 16 235 ₽ | 124 159 ₽ | |
| от 5,8% | 16 275 ₽ | 126 515 ₽ | |
| от 1% | 14 529 ₽ | 21 781 ₽ | |
| от 7,99% | 17 230 ₽ | 183 852 ₽ | |
| от 5,99% | 16 310 ₽ | 128 638 ₽ | |
| от 8% | 17 032 ₽ | 171 935 ₽ | |
| от 8% | 17 234 ₽ | 184 096 ₽ |
Мнение эксперта
При оформлении ипотеки банк потребует сделать оценку недвижимости. Кредит удастся получить в пределах той суммы, которая указана в оценочном отчете. Если она ниже продажной стоимости, покупателю придется изыскивать разницу самостоятельно.
При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия дом может быть еще не построен. Ипотечный кредит на такое жилье выдадут без оценки, но в течение 3 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию отчет надо предоставить в банк.
Закон обязывает банки принимать отчет любого независимого оценщика, однако на практике финансовые организации стараются работать с аккредитованными ими оценочными компаниями. Если же претендент на ипотеку попытается привлечь оценщиков со стороны, ему могут отказать в займе по иным формальным причинам.
Что важно знать об ипотеке под 6 процентов
Как было отмечено выше, большая часть российских семей не подпадают под действие льготной ипотеки под 6% годовых, а потому получают отказ при подаче заявки. В этом случае имеет смысл посмотреть возможность участия в других программах поддержки. Речь идет о получении материнского капитала или ипотеки, адресованной молодым семьям (до 35 лет). Обе программы активно реализуются, как и рассматриваемая в данной статье.
Материнский (семейный) капитал может быть использован и в качестве первоначального взноса, и для досрочного погашения льготной ипотеки. Другими словами, он подходит для совершения любых операций в рамках государственной программы ипотечного кредитования под 6% годовых.
Такая возможность правилами реализации программы льготной ипотеки допускается. Но в этом случае требуется провести рефинансирование оформленного ранее кредита, что требует согласия со стороны банка. Далеко не все финансовые учреждения соглашаются на изменение условий в пользу заемщика, но, учитывая выгодность льготной процентной ставки, попробовать в любом случае стоит.
Действие госпрограммы поддержки российских семей с двумя и большим количеством детей начинается непосредственно после заключения договора ипотеки с банком. Совершение сделки с последующей регистрацией означает, что бюджет выделяет средства, необходимые на субсидирование льготной ставки.
Правила рассматриваемой программы не предусматривают каких-либо возрастных ограничений. Подобные условия установлены другой государственной программой – кредитования молодых семей в возрасте до 35 лет.
Длительность рассмотрения заявки и принятия решения по выдаче ипотеки определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев на предварительное одобрение сделки требуется не более 2-3 дней, в ряде кредитных организаций – 5-7 дней.
Участие в одной государственной программе поддержки не накладывает ограничений на получение других мер помощи. Если это отдельно не оговаривается правилами конкретного мероприятия.
Ипотека при рождении второго ребенка
Программа льготной семейной ипотеки на рождение второго и следующего ребенка действует с 2018 года. По состоянию на сегодняшний день ее действие распространено на несколько дополнительных категорий российских семей: сначала на тех, где воспитывается ребенок с инвалидностью, а с июля 2021 года – на все семьи с одним ребенком, если он родился в период реализации программы, то есть с 2018 по 2022 годы включительно.
Суть программы заключается в выделении льготной ипотеки под 6%. Субсидирование ставки до указанного уровня финансируется из средств федерального бюджета. Участие в реализации программы принимают все серьезные российские банки, хотя и на добровольной основе. Многие из них предлагают дополнительное снижение ставки – вплоть до 4,5%, что делает ипотечный кредит с господдержкой еще выгоднее для потенциального заемщика.
Другие условия льготной ипотеки под 6% состоят в следующем:
- сумма – до 12/6 млн. руб. (первая цифра – для четырех субъектов РФ – Москвы, СПб, Подмосковья и Ленобласти, вторая – для остальных регионов страны);
- продолжительность – не дольше 30 лет;
- величина начального взноса – не менее 15% от цены жилья.
Условия программы предусматривают покупку дома или квартиры исключительно у застройщика. Исключение составляет ипотека под 5% на вторичное жилье, которая доступна в сельских районах Дальнего Востока.
Кому положена льготная ипотека под 6%
Льготная семейная ипотека доступна любой российской семье, в которой в период действия программы – с 2018 по 2022 года – родился ребенок. Дополнительная категория семей, на которых распространяется действие программы – семьи с ребенком-инвалидом, родившемся до окончания 2022 года. В первом случае договор с банком требуется заключить до марта 2023 года, во втором – до конца 2027 года.