Кредиты под залог земельного участка

Кредит под залог земли – это обеспеченный заём, который оформляется на условиях предоставления участка в качестве гарантии возврата задолженности. Земельные участки разрешено использовать в качестве залога при получении банковского кредита в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Чтобы это стало возможным, заявитель обязан подтвердить своё законное право на владение объектом недвижимости – предъявить соответствующее свидетельство.

На практике термин «ссуда» рассматривается как аналог кредита. Но её Вы можете получить и в банке, и в коммерческих компаниях (являющихся юридическими лицами).

Многие финансовые организации готовы выдавать ссуды под залог земельного участка. В этом случае актив обязательно должен быть ликвидным, оборачиваемым и соответствовать характеристикам, определяемым нормами законов.

Процедура оформления кредита под залог земельного участка строго регламентирована. Чтобы её провести, следуйте плану:

1. Изучите кредитные программы банков, выберите оптимальный вариант. Прежде всего, оцените репутацию финансово-кредитной организации, затем условия предоставления займа (процентную ставку, срок погашения задолженности) и требования к заёмщикам.
2. Подайте заявку на кредитование. Если условия приемлемы, и Вы полностью соответствует требованиям, заполните заявление онлайн или в отделении банка. К нему следует приложить пакет обязательных документов, которые удостоверяют личность, подтверждают платёжеспособность заявителя.
3. Ожидайте решения. После тщательной оценки представленных сведений банк предварительно одобрит кредит под земельный участок или откажет в его выдаче.
4. Соберите пакет документов на недвижимость и представьте банку (в случае одобрения).
5. Заключите соглашение и получите деньги.

Важно, в качестве предмета залога может выступать участок, обладающий определёнными признаками; к ним относятся:

1. Индивидуальность. Участок должен иметь границы, кадастровый номер, что позволяет чётко обозначать и находить его местоположение.
2. Оборотоспособность. Предметом залога признаётся только участок, который не исключён и не ограничен в обороте. Например, он не может располагаться на территории Закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), т.к. право владения, пользования и распоряжения им ограничено ввиду запретов на въезд и/или постоянное проживание на территории этого образования.
3. Отсутствие запретов на использование в качестве залога. Например, участок нельзя заложить, если он не выделен в натуре из общей долевой или совместной собственности, находится в собственности государства или муниципального образования и пр.

Земельный участок должен иметь конкретную стоимость. Часто кредитор и залогодатель определяют её самостоятельно. Но важно учесть, что в случае возникновения имущественных споров будет проводиться независимая экспертиза и устанавливаться средняя рыночная цена (по решению суда).

В отличие от потребительских кредитов без обеспечения, ссуда под залог земельного участка имеет неоспоримые преимущества, а именно:

• низкую процентную ставку;
• отсутствие скрытых комиссий;
• продолжительный срок погашения задолженности;
• возможность получить большую сумму наличными на любые цели.