Кредиты под залог недвижимости в Сбербанке

Сумма – от 500 000 рублей до 10 000 000 рублей, но сумма не может быть выше 60% оценочной стоимости недвижимости. Срок – до 20 лет. Ставка – от 11.3%, +0.5%, если вы получаете зарплату не на карточку банка, +1%, если отказываетесь от страхования. Нужно уточнить, что кредит под залог недвижимости расценивается банком как ипотека.

В качестве обеспечения может выступать: квартира, таунхаус, жилой дом (можно с участком), земельный участок, гараж (тоже можно давать в залог с участком).

Если получаете зарплату на карточку банка – не получаете прибавку в 0.5%, что можно считать снижением ставки. Если оформляете страховку – не получаете надбавку в +1%, но страховка примерно столько и стоит, поэтому здесь снизить ставку не получится.

У банка есть следующие требования к заемщику:

• Гражданство: Российская Федерация.
• Минимальный возраст: 21 лет.
• Максимальный возраст на момент погашения: 75 лет.
• Прописка: регистрация по месту пребывания.
• Источник дохода: официальный, подтвержденный.
• Общий трудовой стаж: от года.
• Стаж на текущем месте работы: от 3-х месяцев для зарплатных клиентов, от 6-ти месяцев для остальных.

Нужно предоставить следующие документы:

• паспорт;
• справка о доходах;
• документы по залогу (в банке скажут, какие именно, у вас будет 90 дней на предоставление).

У вас будет расчетный счет, к которому будет привязана карточка (на нее дадут деньги). Ежемесячно с этой карточки деньги будут снимать в счет погашения, ваша задача – сделать так, чтобы деньги были на счету в день списания. Перечислить эти деньги можно внутрибанковским переводом в онлайн-банкинге, межбанковским переводом, переводом с карточки на карточку (любой банк), пополнением счета через банкомат, терминал или кассу банка.

Погасить кредит досрочно можно полностью, частично с уменьшением ежемесячного платежа, частично с уменьшением срока. Последний вариант – самый выгодный. Чтобы оформить досрочное погашение, вам нужно зайти в онлайн-банкинг, выбрать кредит под залог недвижимости, перейти в «Досрочное погашение», выбрать конкретный тип погашения, выбрать сумму, срок и счет списания, перевести деньги на счет. Когда наступит выбранная дата – деньги снимут до 23:59. Все, кредит погашен досрочно.

Поскольку кредит является ипотечным, вы можете претендовать на ипотечные каникулы. Их можно получить, если вы: еще не оформляли реструктуризацию; попали в сложную финансовую ситуацию; залоговое жилье является вашим единственным. Если реструктуризацию одобрят – вам дадут отсрочку, на срок до 6 месяцев. Случаи, в которых дают реструктуризацию: инвалидность 1 или 2 группы, потеря работы, больничный на срок более 2-х месяцев, снижение дохода на 30%, увеличения количества иждивенцев у заемщика. Для получения реструктуризации вам придется предоставить документы, подтверждающие тяжелое материальное положение.