Q: Выгодно ли отказываться от страхования?

Нет, однозначно. Открытие – один из тех редких банков, в которых при отказе от добровольного страхования сильно увеличивают процентную ставку (обычно ее увеличивают на +0.5% или +1%). Открытие накидывает +2% к ставке при отказе, и это повышение делает абсолютно невыгодным отказ от любого страхования.

Q: Какие у банка штрафы за просрочку?

Только пеня. Ежедневный процент считается так: берется ставка Центробанка на день заключения договора, эта ставка делится на 365 (366 для високосного года). Затем получившийся процент умножается на сумму вашей задолженности – и получается ежедневная пеня, которую начисляют за просрочку.

Question 1

Как посчитать переплату, если ставка не фиксирована?

Accepted Answer

Первый вариант – подать заявку в банк и посмотреть, какой процент вам предложат. Если процент не понравится, вы всегда можете отказаться от ипотеки, подписывать документы никто не заставляет. Но банкам отказы не нравятся, это испортит дальнейшие отношения.
Второй вариант – прикинуть самому. Оценка будет неточной, но это – лучше, чем ничего. Для начала ознакомьтесь с + и – по ставкам за отказ от страхования, за получение з/п на карту банка и так далее – обычно процент на сайте банка указывается с тем расчетом, что вы получили все минусы и не попали ни под один плюс. Затем оцените себя, как заемщика: насколько велика ваша зарплата, нет ли у вас проблем с кредитной историей, в какой по величине компании вы работаете и так далее. За каждый спорный момент «накидывайте» себе по +0.5%.

Question 2

На сколько лет и сколько денег может дать банк?

Accepted Answer

Взять можно в среднем от 500 000 до 30 000 000 рублей. В некоторых случаях есть дополнительные ограничения – жители не Москвы/Санкт-Петербурга или регионов этих городов могут брать до 15 000 000 рублей, по ипотеке с господдержкой для многодетных семей можно взять до 12 000 000 рублей. Срок, на который Открытие дает ипотеку – от 3 до 30 лет.

Question 3

Какой у банка минимальный первый взнос?

Accepted Answer

Минимальный – на рефинансирование, 0%. Затем идут предложения ипотеки на первичном или вторичном рынке с маткапиталом – от 15% первоначального взноса. По всем остальным ипотекам – 20-30-40% первоначального взноса.

Question 4

Жилье на первичке: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Допустим, вы хотите взять ипотеку на 3 400 000 рублей, на 15 лет. Ваш первоначальный взнос – 30%. Вам дали ставку в 7.7%. Вбиваем все эти параметры в калькулятор на странице предложения на нашем сайте, получаем: фактическая сумма кредита – 2 450 000 рублей, ежемесячный платеж – 22 991 рублей, переплата – 1 638 124 рублей.

Question 5

Жилье на вторичке: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Предположим, сумма предполагаемой ипотеки – 1 800 000 рублей. Срок – 7 лет. Вы хотите воспользоваться материнским капиталом и внести минимальный первоначальный взнос – 15%. Средняя ставка, которую вы получите – 8.3%. Калькулятор на странице расчета говорит, что: фактическая сумма кредита – 1 530 000 рублей, ежемесячный платеж – 24 076 рублей, переплата по ипотеке – 492 402 рубля.

Question 6

Льготная ипотека: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Снова воспользуемся калькулятором. Предположим, вам нужно 10 500 000 рублей (берете дорогую новостройку в Москве). Срок – 20 лет, первоначальный взнос – 40%. Ваша процентная ставка – 5.99%. Смотрим, что говорит калькулятор на нашем сайте (найти можно на странице с детальным описанием предложения): фактическая сумма ипотеки – 6 300 000 рублей, ежемесячный платеж – 45 098 рублей, переплата – 4 523 714 рублей.

Question 7

Военная ипотека: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

И, наконец, военная ипотека. Входные параметры: берете 1 450 000 рублей на 12 лет, первоначальный платеж – 20%. Получаете 8.4% ставки. Что имеем: фактическая сумма кредита – 1 160 000 рублей, ежемесячный платеж – 12 812 рублей, переплата – 629 869 рублей. Но вам платить не придется, все деньги поступят из Росвоенипотеки. Поэтому, если будете служить дальше, ваша фактическая переплата – 0 рублей, как и ежемесячный платеж.

Question 8

Какие + и - к ставке банк дает и за что?

Accepted Answer

-0.5% за онлайн-оформление. Вам нужно будет подать заявку и документы, онлайн, в банке появиться только 1 раз – при подписании договора.
+0.6% при первоначальном взносе от 20 до 29%.
+0.2% при первоначальном взносе от 30 до 39%.
+2% при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья.
+2% при отказе от титульного страхования (если берете жилье на вторичке).

Question 9

Выгодно ли отказываться от страхования?

Accepted Answer

Нет, однозначно. Открытие – один из тех редких банков, в которых при отказе от добровольного страхования сильно увеличивают процентную ставку (обычно ее увеличивают на +0.5% или +1%). Открытие накидывает +2% к ставке при отказе, и это повышение делает абсолютно невыгодным отказ от любого страхования.

Question 10

Какие у банка штрафы за просрочку?

Accepted Answer

Только пеня. Ежедневный процент считается так: берется ставка Центробанка на день заключения договора, эта ставка делится на 365 (366 для високосного года). Затем получившийся процент умножается на сумму вашей задолженности – и получается ежедневная пеня, которую начисляют за просрочку.

Калькулятор ипотеки Банка ФК Открытие