Question 1

Какие условия рефинансирования банк предлагает?

Accepted Answer

В банке Открытие рефинансирование ипотеки в {год} году производится на следующих условиях:

Сумма кредита 500–30000 тыс. руб., в зависимости от региона;
Срок кредитования 3–30 лет;
Ставки: по кредитам банка Открытие от 7,80%;
Кредит предоставляется на погашение ипотеки, обеспечением по которой является недвижимость. Залогодержателем выступает банк или другая организация.

Рефинансирование кредита возможно не ранее 6 месяцев после его получения. Допускается привлечение до 3-х созаемщиков по кредитному договору.

Требования к кредиту:

Отсутствие текущей просроченной задолженности;
Отсутствие просрочки в течение последних 180 дней, длительностью свыше 30 дней;
Максимальная сумма кредита ограничивается 80% стоимости недвижимости. Она не может быть больше суммы остатка долга по кредиту и процентам.

Требования к заемщику:

Гражданство РФ, постоянная или временная регистрация;
Возраст от 18 лет, на момент погашения не более 65 лет;
Трудовой стаж общий от 12 месяцев, на последнем месте от 3 месяцев.

Возможно оформление без справок о доходах.

Question 2

Какие ипотеки можно рефинансировать?

Accepted Answer

Можно рефинансировать: квартиры, купленные на вторичном рынке (даже если брали деньги на покупку + ремонт); квартиры, купленные на первичном рынке, при условии, что недвижимость была куплена у аккредитованного застройщика.

Question 3

Можно ли взять дополнительные деньги?

Accepted Answer

Нет, дополнительные деньги на личные нужды (по факту – «приклеенный» к рефинансированию потребительский кредит) взять нельзя, нецелевой кредит придется оформлять отдельно.

Question 4

Что банк требует от заемщиков?

Accepted Answer

Граждане РФ с пропиской, возраст – от 18 до 65, общий трудовой стаж – год или более, трудовой стаж на последнем месте – 3 месяца и более. Если есть супруг/супруга – в обязательном порядке становятся созаемщиками. Официальный подтвержденный доход должен быть обязательно, нужно будет предоставить трудовую и справку о доходах. Банк не рассматривает в качестве заемщиков: телохранителей, риэлторов, сотрудников казино и игровых автоматов.

Question 5

Какие у банка требования к рефинансируемому кредиту?

Accepted Answer

Цель: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке.

Просрочки: нет текущих, за последние 180 дней не было просрочек больше чем на 30 дней.

Максимальная сумма кредита зависит от того, где находится недвижимость – 30 000 000 рублей для Москвы/МО и Санкт-Петербурга/ЛО, 15 000 000 рублей для остальных городов и регионов.

Если рефинансируемый кредит выдал сам банк Открытие, то можно рефинансировать только тело кредита, не проценты (проценты придется погашать самостоятельно). Ипотеку можно рефинансировать спустя 6 месяцев после заключения договора.

Question 6

Какие документы нужно предоставить банку?

Accepted Answer

Заявление на рефинансирование, паспорт, подтверждение дохода (копия трудовой, 2-НДФЛ, для юрлиц – 3-НДФЛ), договор на ипотеку, справка о состоянии ипотеки (сколько осталось платить и были ли задолженности), график платежей.

Question 7

Как оплачивать новую ипотеку?

Accepted Answer

Так же, как и любую другую – пополнением счета, с которого списывают деньги. Пополнять счет можно: переводом денег на счет/карточку с другого счета/карточки внутри банка или из какого-либо банка в Открытие, зачислением денег через банкомат, зачислением денег через кассу, через терминалы QIWI или Элекснет, у партнеров. Партнеры: Telepay, Эльдорадо, Связной, RosExpress, Pinpay Express, Альт Телеком.

Question 8

Нужно ли переоформлять страхование?

Accepted Answer

Если вашей страховой нет среди аккредитованных страховых компаний банка – нужно. Банком аккредитованы: Росгосстрах, АльфаСтрахование, РЕСО-Гарантия, СОГАЗ, ВСК, МАКС, страховая Энергогарант, Югория, Абсолют Страхование, Ингосстрах, ВТБ Страхование.

Question 9

Какие у банка штрафы за просрочку?

Accepted Answer

Штрафов нет, есть пеня, начисляется за каждый день просрочки. Процент дневной пени равен ставке Центробанка на день заключения договора, разделенной на 365 или 366.

Question 10

Как досрочно погасить новую ипотеку?

Accepted Answer

Досрочное погашение может быть частичным или полным. В обоих случаях вам нужно за 5 дней до самого погашения предупредить банк о том, что будете совершать досрочное погашение. Подается заявление через приложение, через интернет-банкинг или через отделение банка. Если выбрали частичное досрочное погашение, в заявлении нужно будет указать, что хотите уменьшить – срок или ежемесячный платеж. Подаете заявление, кладете деньги на счет – и в установленную дату их списывают. Вам останется только получить новый график платежей (частичное погашение) или справку о том, что вы выплатили ипотеку (полное погашение). Справку можно и не брать, но мы рекомендуем это сделать – так вы точно будете уверены в том, что за вами не числятся долги.

Условия кредитования	Ставка, годовых	Величина ежемесячного взноса	Общая сумма выплаты	Величина процентов
С подтверждением доходов и добровольной страховкой	7,8%	8,4 тыс. руб.	1010,3 тыс. руб.	310,3 тыс. руб.
Без подтверждения доходов с добровольной страховкой	8,3%	8,6 тыс. руб.	1010,3 тыс. руб.	310,2 тыс. руб.
Без подтверждения доходов и без добровольной страховки	12,3%	10,0 тыс. руб.	1195,5 тыс. руб.	495,5 тыс. руб.

Рефинансирование ипотеки в Банке ФК Открытие

Калькулятор для расчета рефинансирования ипотеки в банке Открытие