- Любая
- Рефинансирование
- Квартира в новостройке
- Квартира на вторичном рынке
- Апартаменты в новостройке
- Апартаменты на вторичном рынке
- Загородный дом/Участок
- Доля в квартире на вторичном рынке
- Машиноместо/Гараж
- Строительство дома
- Таунхаус
- Комната
- Ремонт/отделка квартиры
- Коммерческая недвижимость
- Нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Что важно знать о калькуляторе досрочного погашения ипотеки в Сбербанке
Досрочное погашение может быть полным или частичным.
- Полное досрочное погашение – вы вносите все деньги, которые должны, и банк закрывает ипотеку. Частичное досрочное погашение – вы вносите часть долга (больше, чем нужно для ежемесячного погашения), и банк пересчитывает проценты. Основной плюс досрочного погашения – согласно законодательству, вы обязаны оплатить проценты только за фактическое время пользования заемными деньгами (телом кредита). Следовательно, чем раньше погасите тело, тем меньше переплатите.
- При частичном досрочном погашении можно уменьшить срок или ежемесячный платеж. При уменьшении срока платежи «спрессовываются», и вам нужно платить проценты не, например, 20 отчетных периодов, а 15. При уменьшении платежа тело кредита и проценты погашаются равномерно, и вы меньше платите в месяц. С точки зрения переплаты выгодно и то, и то, но уменьшение срока – выгоднее.
Как работает досрочное погашение?
Можно ли уменьшить срок при частичном погашении?
Да, Сбербанк позволяет уменьшить как срок ипотеки, так и ежемесячный платеж.
Как изменится платеж при частичном погашении?
Предположим, у вас есть ипотека на 6 000 000 рублей, на 5 лет, с 15% годовых (для наглядности). Рассмотрим 3 варианта: вы выплачиваете ипотеку без досрочного погашения, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением срока, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением ежемесячного платежа.
- Без досрочного: ежемесячный платеж – 142 739 руб., переплата – 2 566 217 руб.
- Частичное с уменьшением срока: ежемесячный платеж – 142 739 руб., закроете ипотеку за 4 года и 1 месяц, переплата – 2 090 901 руб.
- Частичное с уменьшением платежа: ежемесячный платеж до досрочного – 142 739 руб., ежемесячный платеж после досрочного – 108 067 руб., переплата – 2 317 808 руб.
На частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы сэкономили ~450 000 рублей, на частичном досрочном с уменьшением платежа – ~250 000 рублей.
Есть ли штрафы за досрочное погашение?
Нет, и быть не могут. Законодательство обязывает банки оформлять досрочное погашение без каких-либо штрафов и преград.
Как досрочное погашение повлияет на КИ?
Если не будете погашать все кредиты через месяц после оформления – никак. Досрочное погашение может повлиять на кредитную историю только при явном злоупотреблении.
Какую выгоду можно извлечь из частичного погашения?
Про «обычную» выгоду мы уже рассказали выше, в вопросе про изменение платежа. Но есть еще один нюанс – дифференциальные платежи сильно выигрывают перед аннуитетными, когда речь идет о досрочном погашении. Если в примере выше будет дифференцированный платеж, экономия от частичного погашения с уменьшением платежа составит ~500 000 рублей, экономия от частичного погашения с уменьшением срока – ~470 000 рублей.
Можно ли вернуть страховку, если полностью закрыл займ?
Полностью вернуть страховку можно только в период охлаждения – в первые 14 дней после подписания договора. Возможность возврата части страховой премии зависит от политики конкретной страховой компании, но чаще всего удается вернуть около 50% от неиспользованной суммы.
Как оформить частичное досрочное погашение?
Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.
Как оформить полное досрочное погашение?
Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.
Нужно ли делать что-то после полного погашения?
Да, нужно обратиться в банк за справкой, подтверждающей, что вы полностью закрыли ипотеку. Иногда сотрудники банка неправильно высчитывают сумму полного погашения, и в результате у клиента образовывается задолженность в 1-99 копеек. Задолженность, конечно, смешная, но испортить кредитную историю она может. Чтобы такое не произошло – заказываете справку о закрытии ипотеки, если ее выдают – значит, долгов точно нет.
Ответы экспертов на вопросы о калькуляторе досрочного погашения ипотеки в Сбербанке
Расчет досрочного погашения в Сбербанке
При использовании калькулятора досрочного погашения ипотеки в Сбербанке необходимо ввести следующую информацию:
- Дата получения ссуды.
- Сумма.
- Процент.
- Срок.
- Сколько планируется погасить досрочно.
- Дата операции.
- Что уменьшить: срок кредита или сумму ежемесячных выплат.
В результате расчета ипотечного калькулятора Сбербанка с досрочным погашением в 2021 году заемщику будет предоставлен обновленный график.
Дата получения | апрель 2021 |
---|---|
Когда кредит будет погашен | май 2021 |
Сумма по основному долгу | 5000000р. |
Сколько будет внесено денежных средств | 500000р. |
Срок действия договора | 120 месяцев |
Ставка | 10% годовых |
Заемщику может быть уменьшен ежемесячный взнос на 6,6 тыс. р. или уменьшен срок кредитования на 18 месяцев. Для получения точных расчетов необходимо вводить параметры кредитования в калькуляторе для расчета частично досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.