Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Да, Сбербанк позволяет уменьшить как срок ипотеки, так и ежемесячный платеж.

Предположим, у вас есть ипотека на 6 000 000 рублей, на 5 лет, с 15% годовых (для наглядности). Рассмотрим 3 варианта: вы выплачиваете ипотеку без досрочного погашения, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением срока, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением ежемесячного платежа.

1. Без досрочного: ежемесячный платеж – 142 739 руб., переплата – 2 566 217 руб.
2. Частичное с уменьшением срока: ежемесячный платеж – 142 739 руб., закроете ипотеку за 4 года и 1 месяц, переплата – 2 090 901 руб.
3. Частичное с уменьшением платежа: ежемесячный платеж до досрочного – 142 739 руб., ежемесячный платеж после досрочного – 108 067 руб., переплата – 2 317 808 руб.

На частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы сэкономили ~450 000 рублей, на частичном досрочном с уменьшением платежа – ~250 000 рублей.

Нет, и быть не могут. Законодательство обязывает банки оформлять досрочное погашение без каких-либо штрафов и преград.

Если не будете погашать все кредиты через месяц после оформления – никак. Досрочное погашение может повлиять на кредитную историю только при явном злоупотреблении.

Про «обычную» выгоду мы уже рассказали выше, в вопросе про изменение платежа. Но есть еще один нюанс – дифференциальные платежи сильно выигрывают перед аннуитетными, когда речь идет о досрочном погашении. Если в примере выше будет дифференцированный платеж, экономия от частичного погашения с уменьшением платежа составит ~500 000 рублей, экономия от частичного погашения с уменьшением срока – ~470 000 рублей.

Полностью вернуть страховку можно только в период охлаждения – в первые 14 дней после подписания договора. Возможность возврата части страховой премии зависит от политики конкретной страховой компании, но чаще всего удается вернуть около 50% от неиспользованной суммы.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Да, нужно обратиться в банк за справкой, подтверждающей, что вы полностью закрыли ипотеку. Иногда сотрудники банка неправильно высчитывают сумму полного погашения, и в результате у клиента образовывается задолженность в 1-99 копеек. Задолженность, конечно, смешная, но испортить кредитную историю она может. Чтобы такое не произошло – заказываете справку о закрытии ипотеки, если ее выдают – значит, долгов точно нет.