Сложно взять ипотеку ВТБ, не соблюдают свои же требования.
Подал заявку в ВТБ, все прошло не плохо. Одобрили. На ИЖС под строительство. Семейная ипотека 6%
Выбрал подряд, оплатил проект.
Документы загрузил в банк, одобрили объект на сумму 4 254 625 руб из предложенных 6.000.000.
Уточнил причину, сказали дело в подрядчике, поменял подрядчика, так как на клееный брус не найти в Иркутске, пришлось выбрать профильтрованный брус, и сменить подрядчика. Загрузил документы в банк. , Опять пишут сумма без изменений.
Спрашивает менеджер банка что за здание на участке?
Сообщаю банку: Хоз. Постройка:
Строение остается это старая баня, переделанная под сарай хранение инвентаря, разведение животных. Здание одноэтатажное просто крыша такая
Данное строение хоз постройка сгнившая, не имеющая фундамерта и не зарегистрирована на учете и никогда не была. Строительству дома не мешает, так как дома будет находиться в другом месте согласно схеме.
Прилагаю схему где будет дом в проекте.
Но по итогу банк дает отказ и смешно причина отказа сгнивший сарай (хоз постройка). Цитирую отказ эксперта Эксперт по титулу 26.03.2025
112-17
На земельном участке расположено двухэтажное незарегистрированное строение. Высокий риск нецелевого использования кредитных средств, предоставленных на строительство нового дома по программе ИЖС.
То есть данный эксперт думает мы из сгнившего здания построим новый дом из профилированного бруса по проекту? Интересно это как?
Ниже цитирую требования от Банка ВТБ к земельному участку:
На земельном участке допускается наличие иных строений (сооружений, объектов недвижимого имущества), которые можно отнести к хозяйственным постройкам (сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец, летняя кухня, санузел душевая кабина, гараж, хозблок, беседка, котельная, помещение для содержания животных, бытовка, дровяник). Исключение составляют земельные участки с недвижимым имуществом, собственность на которое зарегистрирована в установленном порядке: такие участки не могут быть приняты Банком в залог в рамках программы. На Земельном участке должны отсутствовать строения, поставленные на кадастровый учет, в том числе если Кредит предоставляется на завершение строительства, Незавершенный объект строительства не должен стоять на кадастровом учете. Приобретение земельного участка с имеющимся на нем домом невозможно. Снос дома необходимо произвести до получения отчета об оценке участка. Дом на Земельном участке должен быть не только снесен, но и отсутствовать в документах на собственность на Земельный участок до получения отчета об оценке участка.
Вывод все требования соблюдены:
банк вместо 6.000.000, Одобрил 4.254.625 Руб.
А 28 марта ввел субсидию 5,1% И предлагает снова сменить подряд и переделать проект, и взять с субсидией. И сумма такая же 4254625.
Интересно зачем в*****. И зачем такие эксперты работают в банке и такие требования делает к участку если сам на них не ссылается.
Фото отказа Эксперта, фото оценки и фото здания хоз постройки и фото схемы расположения будущего дома прилагаю.
Подбор кредитной карты
Кредитные карты
Дебетовые карты
Кредитные карты с бесплатным обслуживанием
Виртуальные кредитные карты
Кредитные карты с моментальным решением
Регистрация бизнеса
Расчетно-кассовое обслуживание
Кредиты для бизнеса
Банковские гарантии
Лизинг
Эквайринг
ВЭД
