Ипотека на долю в квартире

Долевая ипотека заметно сложнее, чем обычная. Причины – особенности правового статуса доли квартиры или дома. Оформление кредита в подобной ситуации предусматривает обязательный учет нескольких важных юридических моментов:

• согласование сделки с другими владельцами, которые имеют преимущественное право выкупа доли. Чем многочисленные состав собственников, тем сложнее договориться, тем более – при наличии в нем несовершеннолетних детей;
• проверка обременения на объект недвижимости в целом или долю в частности. Например, она может быть уже заложена в банке;
• оценка и страхование доли. Проводятся в отношении части квартиры, что заметно усложняет переговоры как со страховой компанией, так и экспертом оценщиком.

Без успешного решения перечисленных вопросы купить долю в ипотеку не удастся. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно – с приглашением квалифицированного специалиста.

Для того чтобы купить долю в ипотеку требуется:

• грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
• не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
• проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.