Ипотека на долю в квартире
в Москве
Рейтинг банков с выгодной ипотекой на долю в квартире
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 24,436 — 26,362 % | от 22,49% | 94 808 ₽ | 17 754 047 ₽ | |
 | 19,698 — 32,115 % | от 19,49% | 82 944 ₽ | 14 906 598 ₽ |
 | 21,722 — 45,837 % | от 21,59% | 91 221 ₽ | 16 893 176 ₽ |
 | 29,202 — 35,136 % | от 26% | 108 968 ₽ | 21 152 510 ₽ |
 | 30,68 — 31,418 % | от 29,5% | 123 279 ₽ | 24 587 046 ₽ |
Мнение эксперта
Как уже отмечалось, проще всего оформить ипотеку на выкуп последней доли в квартире – тогда у банка вопросов не возникнет. Намного сложнее обстоят дела с выкупом части квартиры, если вам придется делить квартиру с кем-то. Банк захочет узнать подробности: с кем вы будете делить квартиру, не являются ли они вашими родственниками, не фигурирует ли здесь мошенническая схема и так далее. Вам стоит заранее предупредить владельца квартиры или доли о том, что ему придется предоставить дополнительные документы.
Особенности кредита на покупку доли в квартире
Долевая ипотека заметно сложнее, чем обычная. Причины – особенности правового статуса доли квартиры или дома. Оформление кредита в подобной ситуации предусматривает обязательный учет нескольких важных юридических моментов:
- согласование сделки с другими владельцами, которые имеют преимущественное право выкупа доли. Чем многочисленные состав собственников, тем сложнее договориться, тем более – при наличии в нем несовершеннолетних детей;
- проверка обременения на объект недвижимости в целом или долю в частности. Например, она может быть уже заложена в банке;
- оценка и страхование доли. Проводятся в отношении части квартиры, что заметно усложняет переговоры как со страховой компанией, так и экспертом оценщиком.
Без успешного решения перечисленных вопросы купить долю в ипотеку не удастся. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно – с приглашением квалифицированного специалиста.
Взять в ипотеку долю в квартире
Для того чтобы купить долю в ипотеку требуется:
- грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
- не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
- проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.