Ипотека на комнату в коммунальной квартире
в Москве
Отзывы о ипотеке на комнату в коммунальной квартире
Топ 10 предложений с самой выгодной ипотекой на комнату
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
 ДОМ.РФ Банк | 24,471 — 26,986 % | от 23% | 96 850 ₽ | 18 244 039 ₽ |
 КАМКОМБАНК | 20,454 — 26,121 % | от 17,75% | 76 204 ₽ | 13 289 188 ₽ |
 Урал ФД Банк (Дом.ру Банк) | 11,51 — 25,584 % | от 18% | 77 165 ₽ | 13 519 738 ₽ |
 Примсоцбанк | 16,77 — 28,728 % | от 16,85% | 72 770 ₽ | 12 464 855 ₽ |
 Энергобанк | 18,203 — 22,038 % | от 18,2% | 77 936 ₽ | 13 704 644 ₽ |
Мнение эксперта
Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.
Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.
Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.
Оформить ипотеку на комнату в банке
Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.
Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.
Как купить комнату в ипотеку
Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:
- комнату, которую продают;
- банк, который согласится дать деньги на такую покупку.
С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.