Ипотека на 1300000 рублей
в Москве
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
Альфа-Банк | от 6% | 16 432 ₽ | 135 972 ₽ |
МТС-Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
Росбанк Дом | от 4,7% | 15 923 ₽ | 105 439 ₽ |
Росбанк Дом | от 5,7% | 16 314 ₽ | 128 874 ₽ |
Альфа-Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
МТС-Банк | от 6,5% | 16 631 ₽ | 147 873 ₽ |
ПИК | от 1,99% | 14 894 ₽ | 43 692 ₽ |
ВТБ | от 7% | 16 831 ₽ | 159 861 ₽ |
Альфа-Банк | от 11,9% | 18 864 ₽ | 281 891 ₽ |
ФК Открытие | от 5,5% | 16 235 ₽ | 124 159 ₽ |
При ипотечном кредитовании российские банки используют два вида платежей – аннуитетные или дифференцированные. Аннуитет выплачивается равными месячными суммами, в которые включены проценты. При дифференцированной оплате кредит разбивается на равные доли, а уже к ним прибавляются проценты, начисленные за истекший с предыдущей оплаты период.
При одних и тех же условиях – сумме, сроке и ставке ипотечного кредита – аннуитетные платежи на первоначальных этапах более щадящие в сравнении с дифференцированными. Такой вариант интереснее для заемщиков, у которых большая часть дохода уходит на ипотеку.
Сравнительные расчеты показывают, что дифференцированные выплаты становятся меньше аннуитетных примерно в середине срока. При выборе этого варианта заемщик заплатит меньше процентов. Основная сложность заключается в поиске банка, поскольку абсолютное большинство российских банковских организаций в своей практике отдают предпочтение аннуитету.