Льготная ипотека под 6,5 процентов

В отличие от других аналогичных мер поддержки, данная госпрограмма распространяется практически на все взрослое население страны. Она не содержит существенных ограничений или лимитов, за исключением срока действия, который установлена на 1 июля 2021 года. Вполне возможно, что в зависимости от развития ситуации с пандемией, программа будет пролонгирована.

Главным условием льготной ипотеки выступает процентная ставка, которая составляет 6,5% годовых. Она действительна на весь период кредитования. Разницу между фактическим и льготным процентом компенсирует государство из бюджета.

Другие немаловажные параметры финансирования жилья в рамках государственной программы состоят в следующем:

• срок действия – до конца второго квартала 2021 года;
• объекты недвижимости для покупки – квартиры в новостройках;
• величина кредитного лимита по сделке – 6 млн. или 12 млн. руб. (вторая цифра касается четырех субъектов РФ – Москвы, СПб, Подмосковья и Ленинградской области, первая – всех остальных российских регионов);
• минимальная величина стартового взноса, осуществляемого заемщиком – 15% от суммы сделки;
• длительность финансирования – не ограничена, хотя по факту практически все банки выдают ипотеку на срок в пределах 30 лет;
• допускается возможность использования материнского капитала и других мер государственной поддержки.

Как было отмечено выше, действие программы распространяется на большую часть взрослого населения России. Для одобрения сделки по выдаче льготной ипотеки под 6,5% годовых необходимо выполнить указанные выше условия и соответствовать ряду требования:

• быть российским гражданином;
• иметь положительную кредитную историю;
• обладать официальным трудоустройством, стажем работы (общим и на последнем месте), а также уровнем дохода, достаточным для обслуживания и возврата долга банку.

Важно отметить, что участие в программе ипотеки под 6,5% принимают только специально аккредитованные и уполномоченные банки. Но это мероприятие является добровольным для финансовых учреждений. Поэтому выдача кредита – право, а вовсе не обязанность банка. Следствием такого подхода становится одобрение сделок по правилам, установленным внутри каждой конкретной банковской организации.

Другим важным результатом такой схемы реализации программы льготной ипотеки становится активная выдача кредитов, прежде всего, крупными банками страны. Лидером, как и по многим другим направлениям работы, выступает СберБанк. Тем более – он активно продвигает сразу несколько видов льготной ипотеки – под 1,0%, под 6,0%, под 6,5%, а также совмещает их с дополнительными преференциями и бонусами для некоторых категорий потенциальных заемщиков.

Действие программы ипотечного кредитования по рассматриваемой процентной ставке распространяется исключительно на квартиры в новостройках. Это объясняется целями ее разработки и реализации, главной из которых выступает поддержка застройщиков.

А для них особенно актуальным становится увеличение спроса на только что введенные в эксплуатацию и строящиеся объекты. Отсюда обязательное дополнительное требование к получателям льготной ипотеки: заключение одного из двух видов договора – ДДУ или купли-продажи с юридическим лицом.

Основные условия выдачи ипотечных кредитов под 6,5% годовых перечислены выше. Некоторые из наиболее важных требований имеет смысл рассмотреть отдельно и подробно.

По сумме кредита

Максимальная сумма ипотеки установлена на двух уровнях. Первый – более крупный – составляет 12 млн. руб. Он действует на территории 4-х субъектов РФ с высокими доходами населения и аналогичной стоимостью жилья. К ним относятся: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Второй уровень кредитного лимита составляет 6 млн. руб. Он актуален для всех остальных регионов России.

К первоначальному взносу

Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от суммы договора на покупку квартиры. Максимальная величина выплаты не регламентирована и определяется соглашением кредитора и заемщика.

Схема получения ипотеки по программе господдержки выглядит следующим образом:

1. Выбор банка, участвующего в реализации программы.
2. Подача заявки, к которой прилагаются необходимые сопутствующие документы.
3. После предварительного одобрения сделки – выбор жилья в новостройке.
4. Согласование выбранной квартиры с банком.
5. Подписание комплекта документов. В него входит два договора – кредитования и залога на квартиру, а также несколько дополнительных соглашений, например, график ежемесячных платежей по ипотеке.
6. Получение денег, покупка квартиры, оформление залога на недвижимость и регистрация сделки в Росреестре.

Обязательным условием одобрения сделки со стороны банка выступает предоставление потенциальным заемщиком комплекта необходимых документов. В его состав входят:

• паспорта заемщика и, при наличии, созаемщика;
• заявка-анкета с указанными в ней персональными и контактными данными клиента;
• документы, подтверждающие официальное трудоустройство, стаж работы и уровень доходов;
• договор купли-продажи или ДДУ на квартиру в новостройке или строящемся доме;
• другие документы, перечень которых определяется правилами конкретной банковской организации.